{"id":6038,"date":"2026-09-30T10:36:23","date_gmt":"2026-09-30T08:36:23","guid":{"rendered":"https:\/\/shamotconstruct.com\/blog\/logement-collectif-et-re2020-ce-que-les-promoteurs-doivent-savoir"},"modified":"2026-09-30T10:36:23","modified_gmt":"2026-09-30T08:36:23","slug":"logement-collectif-et-re2020-ce-que-les-promoteurs-doivent-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/shamotconstruct.com\/blog\/logement-collectif-et-re2020-ce-que-les-promoteurs-doivent-savoir","title":{"rendered":"Logement collectif et re2020 : ce que les promoteurs doivent savoir"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un programme de logement collectif, la RE2020 intervient bien avant le d\u00e9p\u00f4t du permis de construire. Elle influe sur les choix d\u2019implantation, l\u2019enveloppe du b\u00e2timent, les \u00e9quipements, les mat\u00e9riaux et l\u2019organisation des \u00e9tudes. Son application aux logements collectifs a d\u00e9but\u00e9 en 2022, mais les exigences applicables d\u00e9pendent aussi de la date de d\u00e9p\u00f4t du permis : depuis le 1er janvier 2025, les projets concern\u00e9s rel\u00e8vent des modifications introduites par le d\u00e9cret du 30 d\u00e9cembre 2024. En 2026, un promoteur doit donc v\u00e9rifier la version r\u00e9glementaire correspondant \u00e0 son op\u00e9ration, plut\u00f4t que de reprendre m\u00e9caniquement les hypoth\u00e8ses d\u2019un programme ant\u00e9rieur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e9glementation ne se limite pas \u00e0 la consommation d\u2019\u00e9nergie. Elle prend \u00e9galement en compte l\u2019empreinte carbone des composants et du chantier ainsi que le confort d\u2019\u00e9t\u00e9. Ces objectifs interagissent : une fa\u00e7ade tr\u00e8s vitr\u00e9e peut favoriser la lumi\u00e8re naturelle, mais accro\u00eetre les besoins de protection solaire et de rafra\u00eechissement. De m\u00eame, le choix de mat\u00e9riaux bas carbone doit \u00eatre \u00e9valu\u00e9 dans le syst\u00e8me constructif retenu et au regard de ses performances, de sa disponibilit\u00e9 et de sa mise en \u0153uvre. Pour les promoteurs immobiliers, l\u2019enjeu consiste \u00e0 arbitrer ces param\u00e8tres d\u00e8s la conception, afin d\u2019\u00e9viter des modifications tardives qui p\u00e8sent sur le co\u00fbt de construction et le calendrier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La RE2020 s\u2019applique aux logements collectifs depuis 2022. Les permis d\u00e9pos\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2025 rel\u00e8vent des exigences modifi\u00e9es par le d\u00e9cret du 30 d\u00e9cembre 2024.<\/li><li>Les choix de conception influent simultan\u00e9ment sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique, l\u2019empreinte carbone et le confort d\u2019\u00e9t\u00e9.<\/li><li>Une \u00e9tude r\u00e9glementaire doit accompagner les arbitrages architecturaux et techniques, puis \u00eatre actualis\u00e9e si le projet \u00e9volue.<\/li><li>Les op\u00e9rations comprenant plusieurs b\u00e2timents ou des usages mixtes demandent une attention particuli\u00e8re au p\u00e9rim\u00e8tre des calculs.<\/li><li>La conformit\u00e9 finale d\u00e9pend du b\u00e2timent r\u00e9alis\u00e9 et des \u00e9quipements effectivement install\u00e9s, pas seulement du dossier initial.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Sommaire : <\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #545454;color:#545454\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #545454;color:#545454\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/shamotconstruct.com\/blog\/logement-collectif-et-re2020-ce-que-les-promoteurs-doivent-savoir\/#RE2020-en-logement-collectif-verifier-le-perimetre-et-la-date-du-permis\" >RE2020 en logement collectif : v\u00e9rifier le p\u00e9rim\u00e8tre et la date du permis<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/shamotconstruct.com\/blog\/logement-collectif-et-re2020-ce-que-les-promoteurs-doivent-savoir\/#Les-operations-mixtes-et-les-locaux-particuliers\" >Les op\u00e9rations mixtes et les locaux particuliers<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/shamotconstruct.com\/blog\/logement-collectif-et-re2020-ce-que-les-promoteurs-doivent-savoir\/#Performance-energetique-carbone-et-confort-dete-concevoir-les-arbitrages\" >Performance \u00e9nerg\u00e9tique, carbone et confort d\u2019\u00e9t\u00e9 : concevoir les arbitrages<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/shamotconstruct.com\/blog\/logement-collectif-et-re2020-ce-que-les-promoteurs-doivent-savoir\/#Choisir-les-materiaux-bas-carbone-sans-dissocier-technique-et-chantier\" >Choisir les mat\u00e9riaux bas carbone sans dissocier technique et chantier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/shamotconstruct.com\/blog\/logement-collectif-et-re2020-ce-que-les-promoteurs-doivent-savoir\/#Pourquoi-lancer-les-etudes-des-lesquisse\" >Pourquoi lancer les \u00e9tudes d\u00e8s l\u2019esquisse<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/shamotconstruct.com\/blog\/logement-collectif-et-re2020-ce-que-les-promoteurs-doivent-savoir\/#Cout-de-construction-integrer-la-reglementation-dans-les-choix-de-projet\" >Co\u00fbt de construction : int\u00e9grer la r\u00e9glementation dans les choix de projet<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/shamotconstruct.com\/blog\/logement-collectif-et-re2020-ce-que-les-promoteurs-doivent-savoir\/#Permis-modificatif-extensions-et-livraison-maintenir-la-conformite\" >Permis modificatif, extensions et livraison : maintenir la conformit\u00e9<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/shamotconstruct.com\/blog\/logement-collectif-et-re2020-ce-que-les-promoteurs-doivent-savoir\/#Anticiper-les-batiments-livres-sans-chauffage\" >Anticiper les b\u00e2timents livr\u00e9s sans chauffage<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/shamotconstruct.com\/blog\/logement-collectif-et-re2020-ce-que-les-promoteurs-doivent-savoir\/#Les-verifications-a-organiser-par-les-promoteurs-immobiliers\" >Les v\u00e9rifications \u00e0 organiser par les promoteurs immobiliers<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/shamotconstruct.com\/blog\/logement-collectif-et-re2020-ce-que-les-promoteurs-doivent-savoir\/#Questions-frequentes-sur-la-RE2020-en-logement-collectif\" >Questions fr\u00e9quentes sur la RE2020 en logement collectif<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/shamotconstruct.com\/blog\/logement-collectif-et-re2020-ce-que-les-promoteurs-doivent-savoir\/#Depuis-quand-la-RE2020-sapplique-t-elle-aux-logements-collectifs\" >Depuis quand la RE2020 s\u2019applique-t-elle aux logements collectifs ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/shamotconstruct.com\/blog\/logement-collectif-et-re2020-ce-que-les-promoteurs-doivent-savoir\/#Un-permis-modificatif-impose-t-il-une-nouvelle-attestation-RE2020-au-depot\" >Un permis modificatif impose-t-il une nouvelle attestation RE2020 au d\u00e9p\u00f4t ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/shamotconstruct.com\/blog\/logement-collectif-et-re2020-ce-que-les-promoteurs-doivent-savoir\/#Comment-repartir-les-panneaux-photovoltaiques-entre-plusieurs-batiments\" >Comment r\u00e9partir les panneaux photovolta\u00efques entre plusieurs b\u00e2timents ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/shamotconstruct.com\/blog\/logement-collectif-et-re2020-ce-que-les-promoteurs-doivent-savoir\/#Un-logement-de-fonction-dans-un-batiment-tertiaire-releve-t-il-de-la-RE2020\" >Un logement de fonction dans un b\u00e2timent tertiaire rel\u00e8ve-t-il de la RE2020 ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"RE2020-en-logement-collectif-verifier-le-perimetre-et-la-date-du-permis\"><\/span>RE2020 en logement collectif : v\u00e9rifier le p\u00e9rim\u00e8tre et la date du permis<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 d\u00e9terminer quels b\u00e2timents et quels locaux entrent dans le champ de la r\u00e9glementation. Les logements collectifs sont concern\u00e9s, tout comme certaines r\u00e9sidences de tourisme disposant de chambres, d\u2019une cuisine et de sanitaires. Les cit\u00e9s universitaires, foyers de jeunes travailleurs et \u00e9tablissements d\u2019h\u00e9bergement pour personnes \u00e2g\u00e9es peuvent \u00e9galement relever de l\u2019usage habitation lorsque leurs chambres comprennent une cuisine. La qualification d\u2019un local ne d\u00e9pend donc pas uniquement du nom donn\u00e9 au programme.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La date de d\u00e9p\u00f4t de l\u2019autorisation est tout aussi d\u00e9terminante. Les adaptations fix\u00e9es par le d\u00e9cret n\u00b0 2024-1258 s\u2019appliquent aux b\u00e2timents neufs soumis \u00e0 la RE2020 dont le permis a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 \u00e0 partir du 1er janvier 2025. Un projet d\u00e9pos\u00e9 avant cette date reste soumis \u00e0 la version ant\u00e9rieure, sans application r\u00e9troactive de ces changements. Pour un programme d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9, cette distinction \u00e9vite de confondre les exigences applicables \u00e0 des op\u00e9rations voisines.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les-operations-mixtes-et-les-locaux-particuliers\"><\/span>Les op\u00e9rations mixtes et les locaux particuliers<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un b\u00e2timent associant logements et activit\u00e9s, la destination des zones doit \u00eatre \u00e9tudi\u00e9e avec soin. Un logement de fonction isol\u00e9 dans un b\u00e2timent tertiaire peut, dans certains cas, \u00eatre trait\u00e9 comme un logement collectif. Une autre possibilit\u00e9 existe lorsque sa surface de r\u00e9f\u00e9rence est inf\u00e9rieure \u00e0 150 m\u00b2 et repr\u00e9sente moins de 10 % de la surface de l\u2019autre zone : l\u2019usage de la zone principale peut alors \u00eatre retenu selon les conditions r\u00e9glementaires applicables. Ce choix modifie les hypoth\u00e8ses de calcul et doit \u00eatre document\u00e9 par l\u2019\u00e9quipe charg\u00e9e de l\u2019\u00e9tude.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les op\u00e9rations compos\u00e9es de plusieurs b\u00e2timents n\u00e9cessitent \u00e9galement une m\u00e9thode coh\u00e9rente pour r\u00e9partir certains \u00e9l\u00e9ments mutualis\u00e9s. Pour une installation photovolta\u00efque, la surface des capteurs peut \u00eatre affect\u00e9e aux b\u00e2timents qui les portent ou r\u00e9partie entre les b\u00e2timents couverts par le m\u00eame permis au prorata de leurs surfaces de r\u00e9f\u00e9rence. Dans les deux cas, la surface totale comptabilis\u00e9e doit correspondre \u00e0 celle r\u00e9ellement install\u00e9e et la m\u00eame m\u00e9thode doit \u00eatre retenue pour les calculs \u00e9nerg\u00e9tiques et environnementaux.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Performance-energetique-carbone-et-confort-dete-concevoir-les-arbitrages\"><\/span>Performance \u00e9nerg\u00e9tique, carbone et confort d\u2019\u00e9t\u00e9 : concevoir les arbitrages<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La RE2020 \u00e9value plusieurs dimensions qui ne se traitent pas isol\u00e9ment. La performance \u00e9nerg\u00e9tique d\u00e9pend notamment de la compacit\u00e9 du b\u00e2timent, de son orientation, de l\u2019isolation, des menuiseries, de l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l\u2019air et des syst\u00e8mes retenus. L\u2019indicateur carbone, lui, conduit \u00e0 examiner les produits de construction et les \u00e9quipements sur leur cycle de vie. Enfin, le confort d\u2019\u00e9t\u00e9 met en \u00e9vidence l\u2019effet des apports solaires, de l\u2019inertie, de la ventilation et des protections contre la chaleur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces param\u00e8tres peuvent entrer en tension. Une fa\u00e7ade largement vitr\u00e9e peut valoriser les espaces et am\u00e9liorer l\u2019\u00e9clairage naturel, mais elle risque d\u2019augmenter les surchauffes si les protections et la conception des ouvertures ne sont pas anticip\u00e9es. \u00c0 l\u2019inverse, r\u00e9duire les surfaces vitr\u00e9es sans examiner l\u2019orientation et l\u2019usage des logements peut d\u00e9grader la qualit\u00e9 des espaces. Le bon arbitrage se construit \u00e0 partir du plan masse, des expositions et des usages, puis se v\u00e9rifie par les \u00e9tudes adapt\u00e9es.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Choisir-les-materiaux-bas-carbone-sans-dissocier-technique-et-chantier\"><\/span>Choisir les mat\u00e9riaux bas carbone sans dissocier technique et chantier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les mat\u00e9riaux bas carbone peuvent r\u00e9duire l\u2019impact environnemental du projet, mais leur pertinence d\u00e9pend du syst\u00e8me constructif complet. Une solution doit \u00eatre examin\u00e9e selon ses performances, sa disponibilit\u00e9, ses contraintes de mise en \u0153uvre et ses interactions avec les autres lots. Le poids des composants, les d\u00e9tails de fa\u00e7ade, les liaisons entre \u00e9l\u00e9ments et les exigences acoustiques ou incendie peuvent influer sur le choix final.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un promoteur qui compare seulement le prix unitaire de deux mat\u00e9riaux risque de manquer une partie de l\u2019arbitrage. Il faut aussi consid\u00e9rer les effets sur la structure, les d\u00e9lais d\u2019approvisionnement, les m\u00e9thodes de pose et les adaptations n\u00e9cessaires aux entreprises. Pour approfondir les choix de conception, vous pouvez consulter ces rep\u00e8res sur <a href=\"https:\/\/shamotconstruct.com\/blog\/construire-une-residence-collective-bas-carbone-enjeux-majeurs-et-solutions-innovantes\">la construction d\u2019une r\u00e9sidence collective bas carbone<\/a> et les crit\u00e8res d\u2019un <a href=\"https:\/\/shamotconstruct.com\/blog\/les-criteres-essentiels-pour-un-immeuble-residentiel-durable-et-de-qualite\">immeuble r\u00e9sidentiel durable et de qualit\u00e9<\/a>.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi-lancer-les-etudes-des-lesquisse\"><\/span>Pourquoi lancer les \u00e9tudes d\u00e8s l\u2019esquisse<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque l\u2019\u00e9tude \u00e9nerg\u00e9tique et environnementale intervient apr\u00e8s les principaux choix architecturaux, les ajustements peuvent se r\u00e9percuter sur les fa\u00e7ades, les \u00e9quipements ou la structure. \u00c0 l\u2019inverse, un premier \u00e9change entre ma\u00eetrise d\u2019ouvrage, architecte et bureaux d\u2019\u00e9tudes permet de comparer des options avant que le projet ne soit trop avanc\u00e9. Il ne s\u2019agit pas de figer tous les d\u00e9tails d\u00e8s l\u2019esquisse, mais de rep\u00e9rer les d\u00e9cisions qui conditionnent les seuils et la faisabilit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un exemple fr\u00e9quent concerne le choix du syst\u00e8me de chauffage : il peut influencer les locaux techniques, les r\u00e9seaux, les r\u00e9servations et la coordination entre lots. Si cette d\u00e9cision est report\u00e9e, les adaptations peuvent toucher des plans d\u00e9j\u00e0 coordonn\u00e9s. Une conception durable repose donc autant sur la qualit\u00e9 des solutions que sur le bon ordre des d\u00e9cisions.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cout-de-construction-integrer-la-reglementation-dans-les-choix-de-projet\"><\/span>Co\u00fbt de construction : int\u00e9grer la r\u00e9glementation dans les choix de projet<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La RE2020 n\u2019entra\u00eene pas un surco\u00fbt identique pour toutes les op\u00e9rations. Le co\u00fbt de construction d\u00e9pend du contexte, de la forme du b\u00e2timent, des mat\u00e9riaux, des \u00e9quipements, des contraintes du site et des entreprises disponibles. Comparer uniquement deux syst\u00e8mes sur leur co\u00fbt initial ne suffit pas : leurs cons\u00e9quences sur l\u2019entretien, les consommations, l\u2019emprise des locaux techniques ou l\u2019organisation du chantier peuvent diff\u00e9rer.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour \u00e9clairer les d\u00e9cisions, le promoteur peut demander des variantes comparables, \u00e9tablies sur une m\u00eame base de programme et de performance. Cette m\u00e9thode rend visibles les compromis entre investissement initial, impact carbone, fonctionnement et risque de mise en \u0153uvre. Une variante plus sobre sur le papier n\u2019est pas automatiquement plus adapt\u00e9e si elle fragilise le calendrier ou ne r\u00e9pond pas aux contraintes du site.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>D\u00e9cision \u00e0 arbitrer<\/th>\n<th>Effet \u00e0 examiner<\/th>\n<th>Point de vigilance<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Implantation et orientation<\/td>\n<td>Apports solaires, besoins \u00e9nerg\u00e9tiques et confort d\u2019\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>Tenir compte des masques, du voisinage et des usages des logements<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Enveloppe et menuiseries<\/td>\n<td>D\u00e9perditions, \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l\u2019air et apport de lumi\u00e8re<\/td>\n<td>Coordonner fa\u00e7ades, protections solaires et d\u00e9tails de pose<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mat\u00e9riaux et structure<\/td>\n<td>Empreinte carbone et faisabilit\u00e9 constructive<\/td>\n<td>V\u00e9rifier disponibilit\u00e9, interfaces entre lots et m\u00e9thodes de mise en \u0153uvre<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9quipements \u00e9nerg\u00e9tiques<\/td>\n<td>Performance \u00e9nerg\u00e9tique et besoins en locaux ou r\u00e9seaux<\/td>\n<td>Int\u00e9grer les r\u00e9servations et la maintenance dans la conception<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Photovolta\u00efque mutualis\u00e9<\/td>\n<td>Production prise en compte dans les calculs<\/td>\n<td>Garder la m\u00eame m\u00e9thode de r\u00e9partition dans les calculs \u00e9nerg\u00e9tique et environnemental<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tableau sert \u00e0 structurer les \u00e9changes, pas \u00e0 remplacer les \u00e9tudes r\u00e9glementaires. Chaque d\u00e9cision doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e au regard de l\u2019op\u00e9ration et des exigences correspondant \u00e0 la date de son autorisation.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Permis-modificatif-extensions-et-livraison-maintenir-la-conformite\"><\/span>Permis modificatif, extensions et livraison : maintenir la conformit\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un permis modificatif portant sur un projet dont le permis initial \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 soumis \u00e0 la RE2020 ne n\u00e9cessite pas, \u00e0 lui seul, une nouvelle attestation au moment du d\u00e9p\u00f4t modificatif, selon les pr\u00e9cisions r\u00e9glementaires disponibles. En revanche, les changements doivent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des travaux, qui sert \u00e0 produire l\u2019attestation finale. Une modification des fa\u00e7ades, des \u00e9quipements ou de la r\u00e9partition des surfaces peut en effet modifier les r\u00e9sultats.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les extensions et sur\u00e9l\u00e9vations demandent une analyse distincte, car le r\u00e9gime applicable varie selon l\u2019usage, la surface cr\u00e9\u00e9e, la surface du b\u00e2timent existant et la date de d\u00e9p\u00f4t de l\u2019autorisation. Si la surface de r\u00e9f\u00e9rence des locaux existants est nulle, le seuil r\u00e9glementaire li\u00e9 \u00e0 la part de surface cr\u00e9\u00e9e peut devoir \u00eatre appr\u00e9ci\u00e9 \u00e0 partir de la surface d\u00e9clar\u00e9e dans l\u2019autorisation d\u2019urbanisme existante. Les cas limites m\u00e9ritent donc une v\u00e9rification au regard des dispositions en vigueur, plut\u00f4t qu\u2019une extrapolation \u00e0 partir d\u2019une op\u00e9ration diff\u00e9rente.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Anticiper-les-batiments-livres-sans-chauffage\"><\/span>Anticiper les b\u00e2timents livr\u00e9s sans chauffage<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un b\u00e2timent r\u00e9sidentiel livr\u00e9 sans \u00e9quipement de chauffage ou de refroidissement n\u2019\u00e9chappe pas pour autant aux calculs. La m\u00e9thode r\u00e9glementaire pr\u00e9voit, dans ce cas, un syst\u00e8me de chauffage conventionnel par d\u00e9faut pour l\u2019\u00e9valuation. Le promoteur doit donc v\u00e9rifier les cons\u00e9quences de cette hypoth\u00e8se et ne pas consid\u00e9rer l\u2019absence d\u2019\u00e9quipement comme une mani\u00e8re de neutraliser les exigences de performance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La coordination entre conception, chantier et r\u00e9ception reste d\u00e9terminante. Les \u00e9quipements r\u00e9ellement pos\u00e9s, les mat\u00e9riaux effectivement utilis\u00e9s et les modifications intervenues doivent \u00eatre rapproch\u00e9s des donn\u00e9es de l\u2019\u00e9tude. Une tra\u00e7abilit\u00e9 organis\u00e9e en cours de travaux facilite la mise \u00e0 jour du dossier en fin d\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les-verifications-a-organiser-par-les-promoteurs-immobiliers\"><\/span>Les v\u00e9rifications \u00e0 organiser par les promoteurs immobiliers<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour limiter les reprises et s\u00e9curiser les arbitrages, le pilotage peut s\u2019appuyer sur une s\u00e9rie de contr\u00f4les aux \u00e9tapes cl\u00e9s. Ils ne remplacent pas l\u2019analyse des bureaux d\u2019\u00e9tudes, mais aident \u00e0 maintenir un fil coh\u00e9rent entre programme, conception et r\u00e9alisation.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Au cadrage :<\/strong> confirmer les usages, le p\u00e9rim\u00e8tre des b\u00e2timents et la date de d\u00e9p\u00f4t pr\u00e9visionnelle du permis.<\/li><li><strong>\u00c0 la conception :<\/strong> comparer les options d\u2019enveloppe, d\u2019\u00e9quipements et de mat\u00e9riaux en examinant leurs effets \u00e9nerg\u00e9tiques, carbone et sur le confort d\u2019\u00e9t\u00e9.<\/li><li><strong>Avant le d\u00e9p\u00f4t :<\/strong> v\u00e9rifier les hypoth\u00e8ses r\u00e9glementaires et la coh\u00e9rence entre les pi\u00e8ces architecturales et les calculs.<\/li><li><strong>Pendant le chantier :<\/strong> suivre les substitutions de produits et les \u00e9volutions qui peuvent affecter les r\u00e9sultats.<\/li><li><strong>\u00c0 l\u2019ach\u00e8vement :<\/strong> actualiser les \u00e9tudes avec les caract\u00e9ristiques r\u00e9ellement mises en \u0153uvre et pr\u00e9parer l\u2019attestation de fin de travaux.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette m\u00e9thode \u00e9vite de traiter la RE2020 comme une formalit\u00e9 isol\u00e9e. Elle l\u2019int\u00e8gre \u00e0 la conduite globale du programme, au m\u00eame titre que la qualit\u00e9 d\u2019usage, la ma\u00eetrise du calendrier et la coordination des entreprises.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Questions-frequentes-sur-la-RE2020-en-logement-collectif\"><\/span>Questions fr\u00e9quentes sur la RE2020 en logement collectif<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Depuis quand la RE2020 su2019applique-t-elle aux logements collectifs ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La RE2020 su2019applique aux logements collectifs depuis 2022. Les modifications issues du du00e9cret nu00b0 2024-1258 concernent les bu00e2timents neufs dont le permis de construire a u00e9tu00e9 du00e9posu00e9 u00e0 partir du 1er janvier 2025, sans ru00e9troactivitu00e9 pour les permis du00e9posu00e9s auparavant.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Un permis modificatif impose-t-il une nouvelle attestation RE2020 au du00e9pu00f4t ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Selon les pru00e9cisions ru00e9glementaires, une nouvelle attestation nu2019est pas nu00e9cessaire au du00e9pu00f4t du permis modificatif. 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La somme prise en compte doit correspondre u00e0 la surface totale installu00e9e et la mu00eame mu00e9thode doit u00eatre utilisu00e9e pour les calculs u00e9nergu00e9tique et environnemental.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Un logement de fonction dans un bu00e2timent tertiaire relu00e8ve-t-il de la RE2020 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le logement peut u00eatre traitu00e9 comme un logement collectif selon les modalitu00e9s ru00e9glementaires. Dans certaines conditions, notamment si sa surface de ru00e9fu00e9rence est infu00e9rieure u00e0 150 mu00b2 et repru00e9sente moins de 10 % de celle de lu2019autre zone, lu2019usage de la zone principale peut aussi u00eatre retenu. Le cas doit u00eatre qualifiu00e9 selon la configuration ru00e9elle du bu00e2timent.\"}}]}\n<\/script>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Depuis-quand-la-RE2020-sapplique-t-elle-aux-logements-collectifs\"><\/span>Depuis quand la RE2020 s\u2019applique-t-elle aux logements collectifs ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La RE2020 s\u2019applique aux logements collectifs depuis 2022. Les modifications issues du d\u00e9cret n\u00b0 2024-1258 concernent les b\u00e2timents neufs dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 \u00e0 partir du 1er janvier 2025, sans r\u00e9troactivit\u00e9 pour les permis d\u00e9pos\u00e9s auparavant.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un-permis-modificatif-impose-t-il-une-nouvelle-attestation-RE2020-au-depot\"><\/span>Un permis modificatif impose-t-il une nouvelle attestation RE2020 au d\u00e9p\u00f4t ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Selon les pr\u00e9cisions r\u00e9glementaires, une nouvelle attestation n\u2019est pas n\u00e9cessaire au d\u00e9p\u00f4t du permis modificatif. Toutefois, l\u2019\u00e9tude de fin de travaux doit \u00eatre actualis\u00e9e afin de tenir compte des \u00e9volutions du projet et de v\u00e9rifier sa conformit\u00e9 \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment-repartir-les-panneaux-photovoltaiques-entre-plusieurs-batiments\"><\/span>Comment r\u00e9partir les panneaux photovolta\u00efques entre plusieurs b\u00e2timents ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La surface des capteurs peut \u00eatre affect\u00e9e aux b\u00e2timents qui les portent ou r\u00e9partie entre les b\u00e2timents concern\u00e9s au prorata de leurs surfaces de r\u00e9f\u00e9rence. La somme prise en compte doit correspondre \u00e0 la surface totale install\u00e9e et la m\u00eame m\u00e9thode doit \u00eatre utilis\u00e9e pour les calculs \u00e9nerg\u00e9tique et environnemental.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un-logement-de-fonction-dans-un-batiment-tertiaire-releve-t-il-de-la-RE2020\"><\/span>Un logement de fonction dans un b\u00e2timent tertiaire rel\u00e8ve-t-il de la RE2020 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le logement peut \u00eatre trait\u00e9 comme un logement collectif selon les modalit\u00e9s r\u00e9glementaires. Dans certaines conditions, notamment si sa surface de r\u00e9f\u00e9rence est inf\u00e9rieure \u00e0 150 m\u00b2 et repr\u00e9sente moins de 10 % de celle de l\u2019autre zone, l\u2019usage de la zone principale peut aussi \u00eatre retenu. Le cas doit \u00eatre qualifi\u00e9 selon la configuration r\u00e9elle du b\u00e2timent.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour un programme de logement collectif, la RE2020 intervient bien avant le d\u00e9p\u00f4t du permis de construire. 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